深圳银行房产抵押贷款低息攻略2023

深圳银行房产抵押贷款是指深圳本地银行向本地小微企业、个体户和房产业主发放的经营抵押贷款，最高可贷额度达1600万，助力小微企业复工复产和扩大经营生产、生意周转等。深圳本地房产类型按揭房、全款房、已押房等可以转为较低利息的抵押贷，年化利率最低3.25%，5年期先息后本还款。新证新执照等问题可以解决，助力降低抵押贷利率水平。
一、深圳银行抵押贷款介绍：
1.单笔额度：单笔额度可贷1600万；
2.贷款利率：年化最低3.25%；
3.贷款期限：先息后本最长10年（借款人年龄+借款期限不超过70周岁），等额最长20年；
4.还款方式：先息后本，等额本息还款；
5.抵押房产：深圳商品住宅、优质商业用房、公寓、写字楼、沿街商铺等；
6.抵押成数：最高可贷房产估值的7.5成；
7.受托支付：第三方个人账户。
二、申请条件：
1.申请年龄：主借人18-65周岁；
2.借款主体：深圳小微企业法人、个体户（上班族做新证），营业执照满3个月，变更满6个月；
3.经营要求：个人+企业负债率小于70%，经营无异常；
4.房产要求：房龄30年内，面积大于30平，可接受直系亲属房产抵押；
5.收入流水：近半年个人和企业流水，要覆盖征信负债比。
三、征信要求：
1.近2年内逾期不能有6个1，不能有2；1年内逾期不能有3个1；
2.2年外逾期不能有3，3年内总逾期不超过20次，不能有当前逾期；
3.总负债不能超过1000万，经营性贷款不超过3家；
4.非性小贷不得超过2笔，企业征信近1年逾期不得有1；
5.贷款审批查询次数近6个月不得超过6次。
四、房产要求：
1.房产类型：深圳住宅、商品房，联排、独栋别墅（集体用地、房改房、宅基地均不受理）；
2.房产范围：深圳全市范围内，按揭房、全款房均可；
3.抵押房龄：30年内，关内核心区域放宽至40年；
4.抵押成数：住宅类最高85成，公寓商铺7成。
深圳银行房产抵押贷款，若需咨询办理请联系王经理。